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禹洲地产合肥公司三宗新地块设计单位集中采购公开招标公告
预计招标时间:2016-05-23      发布日期:2016-05-23



禹洲地产成立于1994年,总部位于厦门。2009年11月,禹洲地产在香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)。砥砺耕耘20余载,秉承“大禹治水,荒漠成洲”的先贤精神,禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团,具有房地产开发和物业管理双一级资质,连续十年蝉联中国房地产百强企业(自2011起连年跻身中国房地产50强,2014年跻身中国房地产40强,位列海西区域首位),为中国房地产业协会副会长单位。目前,公司在厦门、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龙岩、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均设有分支机构,现已拥有近70家子公司。

2016428日,禹洲地产进一步巩固合肥领先优势,持续看好合肥的发展潜力。集团投资人民币近50亿元,夺得瑶海E1601E1602和新站区XZQTD175地块,一天囊括三大项目,新增土储共约65万平米,扩大禹洲地产布局合肥大版图!

现为契合企业快速发展进程,寻求更加优质的媒介资源,与供应商建立良好的合作伙伴关系,特在全国范围进行设计单位的公开集中招标采购。中标之企业将成为我司年度合作供应商,签订大单合作协议,其中的优质供应商更可成为禹洲战略合作伙伴。具体采购招标内容如下:

一、招标项目:新站区XZQTD175号地块、瑶海区E1601号地块、瑶海区E1602号地块项目设计单位集中采购招标,具体为设计单位专项招标;

二、招标要求:有在国际大都市或国内一线城市地铁沿线商业物业的成功设计经验,有至少一个代表项目(已运营)及一个在建项目,且运营项目为所在地同类标杆。

三、招标主体:合肥禹洲房地产开发有限公司

四、招投标时间:523日起,62日止;

五、招标答疑:会议答疑,答疑联系人:张亚晓岚  15859266651

六、开标时间:由招标方视实际情况而定;

七、投标方式:提交密封书面标书至标书接收人;

八、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2016621800分,地点为世纪阳光大厦26F

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理

九、开标方式:开标小组集中开标;

十、开标地点:合肥市包河区九华山路1号世纪阳光大厦26F会议室

十一、联系方式:

标书接收人:张亚晓岚

邮箱:zhangyxl@xmyuzhou.com.cn

联系地址:合肥市包河区九华山路1号世纪阳光大厦26F

联系电话:15859266651

   十二、附件:《规划设计任务书》

 


【合肥新站区XZQTD175地块】规划设计任务书

招标单位拟将该项目打造成为片区中商业新地标,通过艺术、人文、自然元素打造家庭型全生活购物体验中心

特此邀请 全球顶级商业综合体 设计公司参加这项工程的设计方案竞标。

现将有关具体要求说明如下:

 

1.项目名称:合肥新站区XZQTD175地块

2.用地概况

土地编号:合肥新站区XZQTD175地块

土地总面积119023.06

地块性质:商住综合用地

地块概况:地块周边界址为北至物流大道,南至扶疏路,西至萧城路,东至与禹洲中央城一期相邻的规划路,该地块中部预留一条宽18米的规划路,周边包括华润熙云府、长虹世纪荣廷、家天下等近二十余个成熟住宅小区,3公里的覆盖消费人口约25万左右。

 

3.用地要求

建筑容积率:≤3.0

绿地率:≥25%

限高:不得超过100米 ;

规划退让及间距控制要求:

计入容积率总建筑面积:≤357069

其中:住宅建筑面积:245627

商业建筑面积:107121㎡(自持70000㎡)

配套面积:4321

不计入容积率总建筑面积

其中:

地下商业建筑面积:约20000㎡(自持)

车库面积:除人防要求的面积外,剩余为地下车位所需面积。

设备用房面积:按合肥当地规定。

机动车停车配套标准:按合肥当地规定。

自行车位配置标准:按合肥当地规定。

其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥有关规定进行设计。

 

4.设计要求:

1)定位理念:

总体市场定位

第三代地铁上盖商业综合体

产品方向

家庭型全生活购物体验中心

产品组合

大型购物中心+街区商业+高端住宅

经营方式

自持+销售

2)总体规划:合理组织商业与私密封闭的住宅区空间关系,人流及车流关系,充分利用各个业态对日照及间距要求,提高规划空间环境的舒适度,提升商业的卓越性,使之成为区域商业标杆。

3)规划原则:

A. 商业综合体通过合理交通组织使得项目与周边城市道路及城市交通节点(地铁、公交站、人行天桥等),及其他高层住宅充分对接,保证各类型产品均有合理的场地空间,结合环境艺术营造舒适宜人的购物环境和休憩空间,使得空间形态美观、层次分明,各空间的功能清晰。让商业建筑体的本身成为广告体。

B. 总平面布置上需要考虑商业车流、人流动线和小区居民动线的干扰,尽量避免车行动线对小区居民的干扰;

C. 设计应合理考虑示范体验区设计范围及理念,考虑用一栋永久建筑前期作为售楼处使用。

D. 建筑风格:商业要求外立面效果具有地标性;

E. 封闭管理要求:住宅小区做到封闭式管理。

 

 

【合肥瑶海区E1601地块】规划设计任务书

   招标单位拟将该项目打造成为片区中全龄段复合居住区,通过配套完善的区域邻里中心,打造综合型高品质大型社区。

   特此邀请设计单位设计公司参加这项工程的设计方案竞标。

现将有关具体要求说明如下:

 

1.项目名称:合肥瑶海区E1601地块

2.用地概况

土地编号:合肥瑶海区E1601地块

土地总面积99955.63

地块性质:居住用地

地块概况:地块周边界址为北至包公大道,南至明皇路,西至郎溪路,东至广德路,本地块西南角配建一处不小于6000㎡的街区公园,该场地结合地块设置12班幼儿园,不少于5000平米的室外体育活动场所。


 

3.用地要求

   建筑容积率:≤2.5

   绿地率:≥40%

   限高:不得超过100米 ;

   规划退让及间距控制要求:

   计入容积率总建筑面积:≤234889

   其中:住宅建筑面积:221869

    邻里中心建筑面积:6000

配套面积:7020㎡(其中幼儿园约3420㎡)

不计入容积率总建筑面积

    其中:

     车库面积:除人防要求的面积外,剩余为地下车位所需面积。

      设备用房面积:按国家相关技术规范设计。

      机动车停车配套标准:按合肥地方规定执行。

      自行车位配置标准:按合肥地方规定执行。

其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥有关规定进行设计。

 

4.设计要点

1) 定位理念:

总体市场定位

全龄段复合居住区

产品方向

邻里中心为区域配套标杆

产品组合

社区配套+高端住宅

经营方式

销售

2) 总体规划:合理规划住宅区与邻里中心及幼儿园空间关系、交通动线,南向空间向城市开放,与城市环境有机结合。打造配套完善的区域改善标杆,综合型高品质大型社区。

3) 规划原则:

A. 总平规划应功能分区明确、交通组织便捷,并做好竖向设计和环境景观设计;整个项目必须体现高品质社区格调;

B. 小区景观规划全龄主题公园,形成不同年龄段的活动区域;

C. 会所设计于地下空间,结合采光井设计,考虑自然通风采光;

D. 不考虑地面停车,停车位完全布置于地下,设计地下及首层双大堂空间;

E. 设计应合理考虑示范体验区设计范围及理念,在邻里中心里用一部分前期作为售楼处使用。

F. 建筑风格:邻里中心要求外立面效果具有地标性;

G. 封闭管理要求:住宅小区做到封闭式管理。

 

 

【合肥瑶海区E1602地块】规划设计任务书

   招标单位拟将该项目打造成为片区中双公园轻豪宅。

   特此邀请设计单位设计公司参加这项工程的设计方案竞标。

   现将有关具体要求说明如下:

 

1.项目名称:合肥瑶海区E1602地块

2.用地概况

土地编号:合肥瑶海区E1602地块

土地总面积24467.17

地块性质:居住用地

地块概况:地块周边界址为北至新安江路,南至姑溪路,西至红线界线,东至天门山路,本地块为纯住宅用地,紧邻城市主干道,距离规划轨交站点约1.3公里。

 

3.用地要求

建筑容积率:≤2.5

绿地率:≥40%

限高:不得超过100米 ;

规划退让及间距控制要求:

计入容积率总建筑面积:≤59262.5

其中:住宅建筑面积:57922 .5

配套面积:1340

不计入容积率总建筑面积

    其中:

    车库面积:除人防要求的面积外,剩余为地下车位所需面积。

     设备用房面积:按国家相关技术规范设计。

      机动车停车配套标准:按合肥地方规定执行。     

      自行车位配置标准:按合肥地方规定执行。

其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥有关规定进行设计。

 

4.设计要点

1) 定位理念:

总体市场定位

双公园轻豪宅

产品方向

高端精品住宅

产品组合

纯住宅

经营方式

销售

2) 总体规划:合理规划住宅区空间关系,借景东侧月亮湾公园,与城市环境有机结合。打造高端品质大型社区。

3) 规划原则:

A. 总平规划应功能分区明确、交通组织便捷,既利用东边月亮湾公园景观资源,也解读豪宅空间需求保证私密性,注重人文内涵,体现整个项目高品质社区格调;

B. 小区景观规划利用自然资源,创造自然与人文并重的景观空间;

C. 会所设计于地下空间,结合采光井设计,考虑自然通风采光;集运动、养生、健身、社交为一体。

D. 不考虑地面停车,停车位完全布置于地下,设计地下及首层双大堂空间;

E. 设计应合理考虑示范体验区设计范围及理念。

F. 建筑风格:住宅要求外立面效果具有地标性;

G. 封闭管理要求:住宅小区做到封闭式管理。


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